1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설의 차이와 종류

1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설은 대한민국의 건축법에서 정하는 구체적인 시설 유형으로, 주거지 근처에 위치하여 주민들이 일상생활에서 쉽게 이용할 수 있는 시설들을 뜻합니다. 이러한 시설 분류는 주거 환경과 지역 사회의 삶의 질을 보호하고, 동시에 상업 활동을 조절하여 지역 사회의 조화로운 발전을 도모하는 데 목적이 있습니다. 이 두 가지 시설 유형은 각각의 시설이 가지는 성격, 용도, 그리고 규모에 따라 구분되며, 그에 따라 지역 주민들이 사용할 수 있는 시설의 종류도 다양합니다. 이제 이 두 시설 유형의 차이와 구체적인 시설 종류를 살펴보겠습니다.

1종 근린생활시설

 

공급면적과 전용면적의 차이 및 평수 계산법

 

1종 근린생활시설은 주로 소규모의 상업적 또는 공공적 성격을 지닌 시설로 구성되며, 주민들이 일상적으로 빈번하게 이용하는 시설들을 포함합니다. 이 시설들은 보통 규모가 작고, 주거지에 미치는 영향이 상대적으로 적어, 주거지와 밀접하게 연계된 지역에 위치하는 것이 일반적입니다. 1종 근린생활시설에는 다음과 같은 종류가 포함됩니다:

• 소규모 식당 및 카페: 지역 주민들이 가볍게 식사하거나 커피를 즐길 수 있는 작은 규모의 식당이나 카페가 해당됩니다. 이들은 대부분 조용한 분위기를 유지하며, 주민들이 일상적으로 자주 방문할 수 있는 곳입니다.
• 소매점: 주민들이 일상적인 생활필수품을 쉽게 구매할 수 있는 편의점, 작은 슈퍼마켓, 혹은 동네 마트가 대표적입니다. 이러한 소매점들은 규모가 작고 접근성이 좋아 주민들의 생활에 중요한 역할을 합니다.
• 학원 및 교습소: 학생들이 방과 후 학습을 이어나갈 수 있는 작은 규모의 학원이나 교습소가 여기에 포함됩니다. 대체로 교습소는 특정 과목이나 취미 활동을 위한 소규모 그룹 지도가 이루어지는 장소입니다.
• 미용실: 동네 주민들이 머리 손질을 위해 자주 찾는 작은 미용실도 1종 근린생활시설의 일종입니다. 이러한 미용실은 고객과의 친밀한 관계를 바탕으로 지역 사회와 밀접한 관계를 유지합니다.
• 동물병원: 가정에서 반려동물을 기르는 주민들이 편리하게 이용할 수 있는 소규모 동물병원이 포함됩니다. 반려동물의 건강 관리를 위해 필수적인 시설입니다.
• 세탁소: 주민들이 자주 사용하는 옷을 세탁하거나, 세탁물을 간편하게 맡길 수 있는 소규모 세탁소와 코인세탁소가 이에 해당됩니다. 이러한 시설들은 주거지 가까이에 위치하여 주민들의 편리한 이용을 돕습니다.

1종 근린생활시설의 핵심은 규모가 작고, 상업적 활동이 과도하지 않다는 점입니다. 이들은 대개 주거지와 근접한 위치에 있으며, 주민들의 일상생활에 필요한 최소한의 편의를 제공하는 데 중점을 두고 있습니다. 이러한 이유로 1종 시설들은 조용하고, 주거 환경에 부정적인 영향을 미치지 않는 성격을 가지는 것이 일반적입니다.

2종 근린생활시설

2종 근린생활시설은 1종 근린생활시설에 비해 규모가 크고, 상업적 성격이 더욱 강한 시설들이 주로 포함됩니다. 이러한 시설들은 상업 활동이 활발하게 이루어지며, 주거지에 미치는 영향도 크기 때문에 시설의 위치와 운영에 있어서 보다 신중한 계획과 관리가 필요합니다. 2종 근린생활시설에는 다음과 같은 종류의 시설들이 포함됩니다:

• 대형 음식점 및 패밀리 레스토랑: 좌석 수가 많고, 넓은 공간을 차지하는 대형 음식점이나 패밀리 레스토랑이 이에 해당됩니다. 이러한 시설들은 가족 단위의 고객을 대상으로 하며, 주말이나 휴일에 많은 인원을 수용할 수 있는 것이 특징입니다.
• 대형 소매점: 다양한 상품을 판매하는 슈퍼마켓, 대형 마트, 백화점, 쇼핑센터 등이 2종 근린생활시설에 포함됩니다. 이들은 대규모로 운영되며, 다양한 상품을 한 곳에서 구매할 수 있는 편리함을 제공하지만, 그만큼 주거지에 교통 혼잡이나 소음 등의 영향을 미칠 수 있습니다.
• 노래방: 소음이 발생할 수 있는 대표적인 유흥시설인 노래방은 주거지와의 거리가 고려되어야 하는 시설입니다. 특히, 노래방은 늦은 시간까지 운영되는 경우가 많아 주거지 근처에 위치할 경우 신중한 관리가 필요합니다.
• PC방: 많은 컴퓨터가 설치되어 여러 명의 고객이 동시에 이용할 수 있는 PC방도 2종 근린생활시설에 포함됩니다. PC방은 주로 젊은 층이 많이 이용하며, 소음과 인구 밀집도가 높아 주거지와의 거리나 위치가 중요한 요소로 작용합니다.
• 대형 학원: 많은 학생들을 수용할 수 있는 대형 학원이나 교육시설도 2종 근린생활시설에 해당합니다. 이러한 학원들은 다양한 교육 프로그램을 제공하며, 학생들의 이동이 빈번하기 때문에 교통 혼잡을 유발할 수 있습니다.
• 공연장 및 극장: 소규모 공연이나 연극이 열릴 수 있는 공연장, 영화 상영을 위한 극장 등도 2종 근린생활시설로 분류됩니다. 이들은 문화 생활을 즐길 수 있는 장소로서 중요하지만, 동시에 소음이나 인파가 집중될 수 있는 장소이기도 합니다.
• 체육시설: 헬스클럽, 피트니스센터, 실내 수영장 등 주민들이 체력을 단련하고 건강을 유지할 수 있는 실내 체육시설이 이에 포함됩니다. 이러한 시설들은 비교적 넓은 공간을 필요로 하며, 이용 시간과 인원에 따라 주거지에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.

2종 근린생활시설은 규모가 크고, 상업적 활동이 활발하기 때문에 주거지에 미치는 영향이 클 수 있습니다. 따라서 이러한 시설들의 운영과 위치 선정은 주민들의 주거 환경을 보호하면서도 상업 활동을 적절하게 조절할 수 있도록 신중하게 이루어져야 합니다.

차이점 요약

1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설의 가장 큰 차이점은 시설의 규모와 상업적 성격입니다. 1종 근린생활시설은 소규모의 상업시설이 주를 이루며, 주거지와 밀접한 곳에서 주민들이 일상적으로 이용할 수 있는 편의시설이 주를 이룹니다. 반면, 2종 근린생활시설은 규모가 크고 상업적 활동이 더욱 활발한 시설들이 포함되며, 이로 인해 주거지에 미치는 영향이 상대적으로 클 수 있습니다.

1종 근린생활시설은 주로 조용한 환경에서 주민들이 편리하게 사용할 수 있는 시설들로 구성되며, 주거지의 평온을 유지하는 데 중점을 둡니다. 이와는 달리, 2종 근린생활시설은 상업적 이익을 중심으로 다양한 활동이 이루어지는 장소로, 주민들에게 더 다양한 서비스와 상품을 제공하는 동시에, 그로 인한 사회적, 환경적 영향을 함께 고려해야 합니다.

결론적으로, 1종과 2종 근린생활시설의 구분은 주거지 내에서 상업적 활동을 적절하게 조절하고, 지역 주민들의 생활 환경을 보호하며, 동시에 지역 경제의 발전을 도모하기 위해 필수적입니다. 이러한 시설 구분은 지역 사회의 삶의 질을 높이는 데 중요한 역할을 하며, 주거 환경과 상업적 이익 간의 균형을 맞추는 데 큰 기여를 합니다.

 

공급면적과 전용면적의 차이 및 평수 계산법